Обязательной процедурой при оформлении ипотеки в банке является оценка недвижимости. Для регистрации такой сделки кредитору важна фактическая рыночная стоимость квартиры, так как эта сумма является залоговой по кредиту. В случае, если заемщик не сможет оплачивать ипотеку, банк сможет продать квартиру по её рыночной стоимости, без финансовых потерь.

У современных банков существуют собственные списки оценочных компаний, называемые аккредитованными, кому они могут доверять. Результаты оценки считаются фактически верными и банки не затягивают процессы принятия документов от таких компаний-партнёров.

Этот список становится проблемой для заемщика, так как оценка недвижимости производится за его счёт и часто стоимость услуг таких компаний значительно выше, чем можно найти самому. Именно поэтому появляется вопрос: «Если обратиться не к партнёру банка за оценкой, примут ли сотрудники банка такой отчёт?».

Важность оценки недвижимости при оформлении ипотеки

Для начала стоит разобраться, почему так важна оценка недвижимости. Для заемщика такая экспертиза даёт отчёт о действительной стоимости квартиры, чтобы сравнить, для примера, с ценой, которую озвучил сам продавец. Конкретная стоимость недвижимости даёт понимание о первоначальном взносе за ипотеку.

Кто может заниматься оценкой недвижимости и почему игнорирование этого вопроса может привести к большим проблемам?

Тот самый «аккредитованный список» не является обязательным у банков, но его главным плюсом является безопасность. Компании-партнеры, из-за тесного сотрудничества с банком, знают, как точно оформлять документы, чтобы их сразу приняли. Если перейти по ссылке, то можно изучить данный вопрос подробнее.

Следовательно, противоположное мнение складывается по поводу оценочных компаний не из «списка» банка – не каждый клиент сможет проверить подлинность лицензии на работу организации на оригинальность. В этом случае исправление неточностей и процесс проверки отчёта банков может затянуться на месяцы.

Официально банк не имеет права не принять отчёт от сторонней оценочной компании. На практике любые банковские операции зачастую обрастают множеством нюансов. Некоторые идут на пользу клиентам. Например, при оформлении закладной на квартиру, которая покупалась ещё во время строительства, отчёт по оценке недвижимости – это, скорее, формальность, нежели обязательство.

В реальности банки могут месяцами рассматривать документы от независимых оценочных компаний, постоянно запрашивая те или иные документы по работе данной организации, а в дальнейшем отправляя документы на доработку. Ипотека и так дело не лёгкое, поэтому большинство клиентов банков выбирают «игру по правилам» самого банка.

Проще переплатить несколько тысяч рублей оценочной компании из «списка» банка, но при этом сэкономить время и нервы. Зачастую, при самостоятельном обращении к оценщикам, заемщик вправе сразу уточнить, работает ли компания с конкретным банком. Часто бывает, что компании нет в списке, но с запрашиваемым банком сотрудничают. Такая информация не является секретной, у компании нет смысла обманывать клиента ради мизерной наживы.

Автор: Владислава Пальмова